房地產大跌副作用...離婚率暴跌！想靠贍養費過活？很難

鉅亨網 2009/12/15

　　全球經濟大衰退，所有人身上都增加了不少重擔，因此即便是感情破裂的夫妻們也寧可硬撐著家庭生活，而不敢輕易說出「分手」兩個字，尤其是在當前房地產價值已隨著市場下跌之時。

　　《SmartMoney》報導，根據羅格斯大學 (Rutgers)的「National Marriage Project」研究顯示，美國 2008 年 離婚率跟前一年相比下跌 4%。雖然這個消息或許會讓家庭倡導者歡呼，但該研究負責人 W. BradfordWilcox 也表示，一旦經濟復甦與房市回溫後，離婚率可能會再度上升。

　　對大多數美國人來說，房產和 401K 退休金是其最大的資產。然而，房地產價值自 18 月前就開始大幅下滑。根據經濟諮詢機構 Moody’s Economy.com 統計，有 31.8% 的民眾已將其房產抵押貸款。 這意味著，準備離婚的夫妻必須一同分擔債務而非資產。

　　離婚財務分析師協會的 Fadi Baradihi 說︰「在過去，夫妻爭奪房產的原因是為了給予小孩穩定性的生活。但現在，是為了靠房產過活。」

　　不過，一旦房地產價格大跌，想靠它過活可能就非那麼容易。

　　當夫妻面臨離婚一途之時，通常會面臨出售或保留房產進退兩難的窘境，在這種情況下，配偶一方能否取得再融資的資格，或是申請成為單親家庭、低收入家庭，將是很重要的問題。

　　然而現今負資產如此普遍，想獲得再融資幾乎不太可能。Skoloff & Wolfe 律師 Richard Iglar 表示，如果離婚夫妻決定不出售房產，繼續住在房子中的其中一方則必須重新融資以償還債務，不然銀行方面就不會讓另一方搬出。

　　或者，搬出的一方也可選擇負責整個債務。一旦居住在房子裡的一方無力支付貸款，遷出的一方就必須負責支付。然而，當出現負資產時，銀行就不太可能提供再融資。