夫妻情侶共有房屋 分手後 房貸難解

中廣新聞網 2009/09/17

情侶或夫妻共同買房子，房屋所有權一人一半，多數銀行的房貸，申貸人必須和產權一致，變成兩人共同申辦房貸。銀行指出，有些情侶分手、或者夫妻離婚，變成單一一方繳不出全額房貸，雖然另一方有繳，但銀行送件到法拍市場，仍然是拍賣整個房屋，而不是只拍二分之一產權。銀行建議，繳款過程最好留下証據，雖然房屋還是會被法拍，但繳錢的一方可以對沒繳的一方提出民事主張。（張雅惠報導）

情侶談戀愛濃情蜜意，共同出資買了房子，房屋產權一人一半，看起來，誰也沒占誰的便宜！不過，一旦交惡分手，一方想退出，除非賣房子，否則後續問題麻煩不少。

多數銀行的房貸申辦人必須和房屋所有權人一致，如果產權是兩人共有，房貸也要兩人合辦，變成一人貸一半；還房貸的時候，由兩人各自的戶頭，匯到銀行的指定匯款帳號。

銀行指出，有些情侶，甚至夫妻離婚，會碰到原本共同貸款的兩個人，一方不想再繳房貸，剩下的一方財力不夠又無法負擔，於是房貸變成逾放款，房屋甚至流到法拍市場。這類情況，銀行會建議房貸戶直接賣掉房子，如果賣不掉，或者一方不想賣，銀行的債權是整體的，到了法拍，是拍一整個產權，有繳錢的一方還是莫可奈何。

銀行建議，繳錢的過程最好留下記錄或資料，雖然無法改變法拍的命運，但至少可以跟法院提出其他的債權債務聲請。